“《住房租赁条例》遏制行业乱象”91微操盘
系列报道②
随着我国租房市场持续扩容，行业乱象不断涌现，除了租客容易遇到的“甲醛房”“串串房”，以及中介、二房东收取租金不规范等问题，站在房东的角度，也面临着房屋租金被中介套取跑路无法追回的风险。另外，租客损坏房屋、随意堆放垃圾、高空抛物等情况时有发生。
在中，消费质量报对成都宏源伟业住房租赁有限公司（以下简称宏源伟业）爆雷事件进行了追踪报道。在该事件中，权益受到损害的不仅有众多租客，不少房东也损失惨重。
而房屋租赁市场新规——《住房租赁条例》，即将在9月15日开始实施，该条例共7章50条，对于住房出租与承租、监督管理、法律责任等方面作出明确规定。作为我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，《住房租赁条例》的落地标志着租赁市场迈入法治化、规范化的新阶段。眼下新规即将实施，规范市场的同时，此前已陷入行业乱象的房东们应该如何破局？
维权进展
房东多次起诉 中介刻意拖延
“我起诉了宏源伟业，下周开庭，想来法庭旁听的直接来。”8月20日，在宏源伟业房东维权群内，房东王姐发出她起诉宏源伟业的开庭时间表，并邀请其他房东前往。此前，宏源伟业因为拖欠房东房租、驱赶租客等问题引起广泛关注。
8月26日上午，房东王姐来到成都高新技术产业开发区人民法院等待开庭，十分钟后两名自称宏源伟业工作人员的男子来到现场。“除了我以外，还有几名房东坐在旁听席，但是对方公司太无赖，居然装可怜。”事后一名房东向记者抱怨道，宏源伟业工作人员一方面声称公司资金困难，另一方面又不承认有驱赶租客、扣留房东租金的行为，“这让我们怎么办嘛？”
9月4日，另一位起诉宏源伟业的房东小年，也在群里邀请其他受害房东去旁听。“结果开庭时间已过一个半小时，宏源伟业的一名工作人员才姗姗来迟。”小年告诉记者，对方要求调解但又不承认违约。“这不是和之前一样的说辞吗？调解也是拖延时间！”
房东张贴收房公告
实际上早在两个月前，作为第一批维权房东的老黄就已经通过法律途径尝试过维护自身权益，同时老黄也一直在积极帮助自己的租客和其他房东维权。
“2018年开始到现在，我已经跟宏源伟业合作了快7年，出现这种事情完全没想到。”老黄告诉记者，今年端午节前该公司没有按时交付租金，6月4日下午，他跟随租客来到宏源伟业时91微操盘，发现已经有数十名租客、房东将公司围住。后来了解到，当时该公司已出现资金紧张的情况，无法将租金支付给房东，也没有将押金退给租期到期的租客。“当时对方表示只能先给我1500元，剩下的过几个月再给，我态度非常坚决地拒绝了，告诉他们要么按月支付，要么解除合约。”老黄说道。
老黄跟宏源伟业“扯皮”两个月之后，对方仍然不愿意支付剩余租金。无奈之下，老黄与租客协商，这三个月租期他自己承担两个月租金损失，租客承担一个月租金损失（租客向他再支付一个月租金）。“每间房的租金加起来不是一个小数目，可是租客要么刚刚上班，要么大学毕业还在找工作，也不想为难他们，但不代表其他房东、租客都能这样。”老黄无奈地说道。
房东现状
租金下浮明显 房贷压力难承
距离《住房租赁条例》正式实施不到一周，老黄非常担心当前已陷入“泥潭”的房东、租客。“有的房东不是本地人，还有的房东在成都买房了，但人在外地工作，每个月要还的房贷，本指望着能够以租养贷。”老黄告诉记者，他的房子位于世纪城附近，地段较好，房价高，因此房贷也不低，自己承担两个月的租金损失实际上对他造成了不小的经济负担。
“我们也是受害者，几个月都收不到租金，房贷压力不小，找不到中介只能找租客要，结果还被骂。”在维权群内多名房东向记者诉苦。作为这起中介卷款跑路事件中的另一方受害者，一部分房东找到租客，以没有收到租金为由要求租客再次支付或搬离房屋，双方逐渐出现矛盾。
而面对即将施行的《住房租赁条例》，有不少租客担心房东因为新规而涨租金。“好像以前成都规定出租屋隔断面积不能小于5平方米，我家的房子是将客厅进行隔断，最小的一间也有7平方米。现在《住房租赁条例》对于房东出租的房屋作出了相关要求，比如不能做隔断房。”老黄坦言不排除涨租金的可能，毕竟新规对出租屋的质量提出了更高要求。
随处可见的租房广告
一方面租客担心房租涨价，另一方面，房东对于当前整体租房市场出现的变化也十分担忧，“以前一间房挂1000元马上就会被租走，现在挂1000元要好长时间才有人来租，租客会去找性价比更高、价格更实惠的房子，感觉房子越来越难租出去了。”老黄感慨道。
中指研究院数据显示，2024年全国重点50城住宅平均租金下跌3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点，二线城市平均租金累计下跌 3.56%，跌幅较2023年扩大3.3个百分点，三四线城市平均租金累计下跌2.82%，跌幅较2023年扩大 1.5 个百分点。以成都为例，2024 年成都平均挂牌租金每平方米37.2元/月，2025年1月至7月为每平方米36.4元/月，较2024年下跌2.2%。
寻求破局
提质降价避雷 新规加强监管
今年暑期，有上千万名大学生踏入社会，然而租房市场并没有如同过去那般火热。相关数据显示，今年6月全国主要城市租房成交量同比下降23.7%，北京、上海等热门城市租金水平较去年同期下跌15.2%。城市核心区域的房屋空置率达到28.4%，创下近五年新高。
“十四五”时期，全国40个重点城市规划新增保障性租赁住房650万套（间），北京、上海、广州、深圳等重点城市也都提高了新增保障性租赁住房的占比，普遍占新增住房供应量的40%至45%。成都作为保障性租赁住房重点城市之一，投资1500亿元多渠道筹建保障性租赁住房30万套，如此庞大的数量对于成都租房市场的影响不可忽视。
房屋租不出去怎么办？不少房东开始自救。有的房东把原本一千多元的价格降低至八九百元，以更低的价格来提升自家房屋在租赁市场的竞争力；有的房东将屋内家具置换、增加服务项目，如升级智能家具等；还有的房东转战短租赛道，希望通过灵活的租期吸引更多租客。“《住房租赁条例》实施之后，肯定会按照新规的要求来出租房屋，希望租房市场能够进一步规范调整，其他的还是未知数。”老黄说道。
在经历宏源伟业爆雷一事之后，老黄坦言之后不会再找类似性质的中介公司合作，房东还是应该跟租客直接对接，不能为了图省心或者高租金重蹈覆辙。“宁愿空着房子，也不会交给二房东和中介公司。”
“《住房租赁条例》对于租房市场的有效规范是显而易见的。”省消委会律师顾问团律师、四川盛豪律师事务所专职律师叶剑梅表示，《住房租赁条例》要求租赁企业强制备案，全国住建部门搭建“租赁监管平台”，实现企业身份可查、经营行为可管。“宏源伟业这类存在严重违规行为、运营能力和抗风险能力薄弱的房屋租赁企业，以及那些‘高收低租’的黑中介正在加速淘汰。”叶剑梅指出，根据住房和城乡建设部公示名单，2025年上半年全国查处违规租赁企业127家，品牌化租赁企业市场占比从2024年的28%提升至41%，《住房租赁条例》通过“备案+资金监管”双轨制，可切断宏源伟业这种收取租金后跑路的行为，加速行业“劣币出清”。
（文中被采访者名字均为化名）
全媒体记者 何馥君 文/图
来源 | 消费质量报
编辑 | 李星彤
校对 | 聂行
责编 | 张可
审核 | 李晓龙
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